По всей вероятности, это конденсат. Если бы была протечка теплообменника, то вы бы заметили падение давления в котле. Да и цвет теплоносителя совсем другой – красный. Вашему оборудованию как минимум требуется профилактический осмотр и чистка котла от нагара и копоти. Выезд специалиста с диагностикой котла стоит 5,5 тыс. рублей в пределах 20 км от МКАД. Будет проверено состояние дымохода и чистота топки, работа горелки и автоматики. Дальнейшие действия зависят от полученных результатов.